フルリフォーム vs 建て替え：岐阜市で選ぶべき住宅更新方法は？

住宅の老朽化が進んでお住まいの見直しを考える際、多くの方が「フルリフォームか建て替えか」という重要な選択に直面します。どちらも大きな投資となるため、慎重に検討したいものです。

こんにちは、株式会社フィットスリーです。岐阜県岐阜市を拠点に、岐阜県・愛知県で内装リフォーム、水回りリフォーム、注文住宅、建て替え、古民家リノベーション、オーダー家具製作を手掛ける大工の集団です。お客様の大切な住まいを、より快適で価値ある空間へと変えるお手伝いをしております。今回は、多くの方が悩まれる「フルリフォームと建て替え」について、費用や工事内容、岐阜市の地域特性を踏まえて詳しく解説いたします。

フルリフォームと建て替えの基本的な違い

フルリフォームと建て替えは、どちらも住まいを大幅に改善する方法ですが、工事内容や影響範囲に大きな違いがあります。

定義と工事範囲の違い

フルリフォームは、基礎や骨組み部分を残しながら、内装・設備・外装を全面的に刷新する工事です。一方、建て替えは既存建物を完全に解体し、同じ土地に新しい住宅を建築することを指します。

工事期間と住環境への影響

フルリフォームの工事期間は通常2～4か月程度、建て替えは解体から完成まで6～8か月が一般的です。フルリフォームでは部分的な居住継続が可能な場合もありますが、建て替えでは完全な仮住まいが必要となります。

費用面での詳細比較

住宅更新における最重要ポイントである費用について、国土交通省の統計データを基に具体的に比較いたします。

岐阜市での費用相場

国土交通省「令和5年度 住宅市場動向調査報告書」によると、建て替え費用の全国平均は約5,700万円です。岐阜県の木造住宅の坪単価は約84.1万円となっており、35坪の住宅であれば建築費用は約2,944万円が目安となります。

「参照：国土交通省 令和5年度住宅市場動向調査報告書」

付帯工事と諸費用

見積もり時に見落としがちな付帯工事や諸費用についても考慮が必要です。建て替えの場合、地盤調査・改良工事、上下水道引き込み工事、電気・ガス工事などで追加100万～300万円程度が必要になることがあります。

選択の判断基準

フルリフォームか建て替えかの選択は、複数の要因を総合的に判断する必要があります。

建物構造と劣化状況

築年数だけでなく、基礎や構造躯体の健全性が最重要判断基準となります。昭和56年以前の旧耐震基準建物や、シロアリ被害・雨漏りによる構造材の腐食が進行している場合は、建て替えが推奨されます。一方、平成以降の建物で適切な維持管理がされていれば、フルリフォームでも十分な性能向上が期待できます。

ご家族のライフスタイル

お住まいになる期間や家族構成の変化も重要な判断要素です。高齢のご夫婦が終の棲家として考える場合はフルリフォーム、若いご家族が長期間住み続ける予定であれば建て替えという選択も合理的です。

岐阜市での住宅更新の特徴

岐阜市の地域特性を活かした住宅更新のポイントをご紹介いたします。岐阜市の住宅地平均地価は1平方メートルあたり約10万円、坪単価約33万円と比較的手頃な水準にあります。これは名古屋市と比較して土地取得コストが低いことを意味し、建て替えを選択しやすい環境といえます。

また、岐阜市は夏の高温多湿、冬の寒さという気候特性があるため、断熱性能の向上は住み心地の大幅改善につながります。フルリフォームでも適切な断熱改修により、年間光熱費を20～30％削減することが可能です。

さらに、岐阜市では「岐阜市住宅リフォーム助成金」などの制度があり、省エネリフォームや耐震改修に対する支援を受けることができます。これらの制度を活用することで、実質的な負担額を軽減できる場合があります。

最適な選択のために

フルリフォームと建て替えの選択は、費用面だけでなく、建物の現状、ご家族のライフプラン、将来の資産価値など多角的な検討が必要です。株式会社フィットスリーでは、20年以上にわたる豊富な経験を基に、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なご提案をいたします。

岐阜市・愛知県でのリフォームや建て替えをご検討の際は、まず現地調査による建物診断から始めさせていただきます。お客様の大切な住まいを、より快適で価値ある空間へと変えるお手伝いをいたします。